302 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 182,4 m² · constr. 1983 · terrain 4 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 073,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 291 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433975802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
86042433975802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 141 m · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 179 $ Poids 65 % |
| 2 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 610 971 $ Poids 34 % |
| 3 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 603 804 $ Poids 5 % |
| 4 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 2.8 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 497 127 $ Poids 3 % |
| 5 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 491 378 $ Poids 1 % |
| 6 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 483 324 $ Poids 0 % |
| 7 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 577 616 $ Poids 0 % |
| 8 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 3.6 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 616 890 $ Poids 0 % |
| 9 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 559 556 $ Poids 0 % |
| 10 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 714 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 352 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 668 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.