5840 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 71,4 m² · constr. 2011 · terrain 207 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 681,6 m²
Frontage
264 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 242 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434006632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
86042434006632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 381 300 $ Poids 27 % |
| 2 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 878 $ Poids 4 % |
| 3 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 527 $ Poids 4 % |
| 4 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 065 $ Poids 4 % |
| 5 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 282 $ Poids 3 % |
| 6 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 189 $ Poids 3 % |
| 7 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 059 $ Poids 1 % |
| 8 | 581, avenue Hébert, Rouyn-Noranda 2024-08-08 · 2.8 km · Vendu 337 000 $ (4 371 $/m²) 77,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 425 236 $ Poids 1 % |
| 9 | 645, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 272 600 $ (3 337 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +27 260 $ | 333 315 $ Poids 1 % |
| 10 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 083 $ Poids 1 % |
| 11 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 274 $ Poids 1 % |
| 12 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 3.2 km · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 354 348 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.