5904 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 188,3 m² · constr. 2012 · terrain 208 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 585 m²
Frontage
267 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 483 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434036242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
86042434036242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 869 $ Poids 41 % |
| 2 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 982 m · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 661 475 $ Poids 22 % |
| 3 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 561 309 $ Poids 10 % |
| 4 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 667 041 $ Poids 7 % |
| 5 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 418 $ Poids 7 % |
| 6 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 698 $ Poids 5 % |
| 7 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +52 523 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 694 034 $ Poids 3 % |
| 8 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 408 681 $ Poids 3 % |
| 9 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −20 182 $ | 771 725 $ Poids 3 % |
| 10 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 774 074 $ Poids 3 % |
| 11 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 636 124 $ Poids 3 % |
| 12 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 2.9 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 624 715 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.