5965 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 100,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 259,8 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 348 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434051395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
86042434051395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 620 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 465 591 $ Poids 58 % |
| 2 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 119 m · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 252 572 $ Poids 53 % |
| 3 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 357 $ Poids 34 % |
| 4 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 227 m · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 441 053 $ Poids 29 % |
| 5 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 134 $ Poids 18 % |
| 6 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 498 377 $ Poids 15 % |
| 7 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 477 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 542 523 $ Poids 13 % |
| 8 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 416 $ Poids 9 % |
| 9 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 743 $ Poids 5 % |
| 10 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 528 863 $ Poids 5 % |
| 11 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 351 $ Poids 3 % |
| 12 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 729 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.