251 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 121,1 m² · constr. 1969 · terrain 10 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 716,4 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 310 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434060480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
86042434060480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 229 m · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 254 068 $ Poids 44 % |
| 2 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 566 778 $ Poids 28 % |
| 3 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 306 m · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −30 430 $ | 409 323 $ Poids 25 % |
| 4 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 498 714 $ Poids 16 % |
| 5 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 487 018 $ Poids 15 % |
| 6 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 468 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 493 668 $ Poids 9 % |
| 7 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 457 858 $ Poids 7 % |
| 8 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 513 880 $ Poids 4 % |
| 9 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +41 807 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 514 561 $ Poids 3 % |
| 10 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 299 $ Poids 2 % |
| 11 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 315 511 $ Poids 2 % |
| 12 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 520 920 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.