5989 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 87,4 m² · constr. 1934 · terrain 8 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 540,7 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 184 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434061285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
86042434061285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 594 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 788 $ Poids 84 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 404 523 $ Poids 14 % |
| 3 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 866 $ Poids 6 % |
| 4 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 442 679 $ Poids 3 % |
| 5 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 368 $ Poids 3 % |
| 6 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 68 701 $ Poids 2 % |
| 7 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 130 $ Poids 1 % |
| 8 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 212 $ Poids 1 % |
| 9 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 655 $ Poids 1 % |
| 10 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 295 459 $ Poids 1 % |
| 11 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 272 $ Poids 1 % |
| 12 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 600 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.