174 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 112,9 m² · constr. 2018 · terrain 15 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 787 m²
Frontage
280,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 245 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434069674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
86042434069674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 273 m · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 651 201 $ Poids 57 % |
| 2 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 570 477 $ Poids 53 % |
| 3 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 737 m · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 264 372 $ Poids 42 % |
| 4 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 529 $ Poids 41 % |
| 5 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 336 $ Poids 33 % |
| 6 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 666 m · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 461 886 $ Poids 26 % |
| 7 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 555 525 $ Poids 14 % |
| 8 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +43 417 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 586 $ Poids 13 % |
| 9 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 855 $ Poids 12 % |
| 10 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 601 857 $ Poids 10 % |
| 11 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 668 365 $ Poids 8 % |
| 12 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 587 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.