6003 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 156,2 m² · constr. 1935 · terrain 228 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 941,4 m²
Frontage
224,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 277 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434080527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
86042434080527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 979 m · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 587 $ Poids 29 % |
| 2 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 519 $ Poids 3 % |
| 3 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 902 $ Poids 1 % |
| 4 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 3.7 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 526 346 $ Poids 0 % |
| 5 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 877 $ Poids 0 % |
| 6 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +61 425 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 630 $ Poids 0 % |
| 7 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 023 $ Poids 0 % |
| 9 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −34 748 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 926 $ Poids 0 % |
| 10 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 519 559 $ Poids 0 % |
| 11 | 608, Avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 649 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.