6006 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 104,5 m² · constr. 1988 · terrain 7 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 009,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 311 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434082004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
86042434082004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 175 m · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 256 443 $ Poids 56 % |
| 2 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 677 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 029 $ Poids 47 % |
| 3 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 982 m · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 576 546 $ Poids 38 % |
| 4 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 109 m · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 415 666 $ Poids 32 % |
| 5 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 498 903 $ Poids 23 % |
| 6 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 511 942 $ Poids 16 % |
| 7 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 454 507 $ Poids 14 % |
| 8 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 089 $ Poids 13 % |
| 9 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 450 720 $ Poids 7 % |
| 10 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 479 153 $ Poids 7 % |
| 11 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 525 513 $ Poids 3 % |
| 12 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 444 618 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.