6030 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 233,7 m² · constr. 2023 · terrain 21 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 386,4 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 432 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434082969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
86042434082969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 737 m · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +45 021 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 354 $ Poids 35 % |
| 2 | 443, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 500 $/m²) 230 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 658 717 $ Poids 10 % |
| 3 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 617 496 $ Poids 8 % |
| 4 | 5391, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (2 029 $/m²) 261,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 584 $ Poids 3 % |
| 5 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +48 454 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 969 $ Poids 1 % |
| 6 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −56 861 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 745 958 $ Poids 1 % |
| 7 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +72 688 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 729 128 $ Poids 1 % |
| 8 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +68 836 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 887 445 $ Poids 1 % |
| 9 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 603 570 $ Poids 0 % |
| 10 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 290 $ Poids 0 % |
| 11 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 582 912 $ Poids 0 % |
| 12 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.