2222 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 182 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434108285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
86042434108285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 364 $ Poids 37 % |
| 2 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 374 433 $ Poids 37 % |
| 3 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 420 075 $ Poids 36 % |
| 4 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 419 420 $ Poids 29 % |
| 5 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 095 $ Poids 27 % |
| 6 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 369 303 $ Poids 25 % |
| 7 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 452 604 $ Poids 20 % |
| 8 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 281 743 $ Poids 20 % |
| 9 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 418 357 $ Poids 17 % |
| 10 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 282 094 $ Poids 17 % |
| 11 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 862 $ Poids 16 % |
| 12 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 357 085 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.