2224 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 105,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 306 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434108585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
86042434108585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 93 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 544 223 $ Poids 79 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 528 708 $ Poids 49 % |
| 3 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 548 574 $ Poids 48 % |
| 4 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 792 m · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 608 488 $ Poids 45 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 585 924 $ Poids 41 % |
| 6 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 492 805 $ Poids 33 % |
| 7 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 573 840 $ Poids 33 % |
| 8 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 416 $ Poids 22 % |
| 9 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 966 $ Poids 22 % |
| 10 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 629 m · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 553 833 $ Poids 22 % |
| 11 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 702 $ Poids 22 % |
| 12 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 397 015 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.