2240 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 105,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 246 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434118847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
86042434118847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 197 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 484 805 $ Poids 77 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 474 692 $ Poids 56 % |
| 3 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 752 m · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 550 095 $ Poids 46 % |
| 4 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 492 656 $ Poids 46 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 574 655 $ Poids 40 % |
| 6 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 443 959 $ Poids 39 % |
| 7 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 385 $ Poids 32 % |
| 8 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 132 $ Poids 21 % |
| 9 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 358 796 $ Poids 21 % |
| 10 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 340 611 $ Poids 20 % |
| 11 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 392 886 $ Poids 20 % |
| 12 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 421 306 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.