2233 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 114,7 m² · constr. 1960 · terrain 8 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 715,1 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 173 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434119038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
86042434119038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 125 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 502 $ Poids 97 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 506 354 $ Poids 52 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 601 514 $ Poids 51 % |
| 4 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 881 m · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 498 $ Poids 41 % |
| 5 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 906 $ Poids 41 % |
| 6 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 056 $ Poids 38 % |
| 7 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 924 $ Poids 35 % |
| 8 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −51 870 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 614 335 $ Poids 33 % |
| 9 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 686 m · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 384 $ Poids 26 % |
| 10 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 354 882 $ Poids 23 % |
| 11 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 447 $ Poids 22 % |
| 12 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 927 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.