131 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 84,7 m² · constr. 1996 · terrain 4 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 822 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 333 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434122641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
86042434122641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 469 957 $ Poids 32 % |
| 2 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 382 626 $ Poids 27 % |
| 3 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 312 130 $ Poids 13 % |
| 4 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 490 $ Poids 13 % |
| 5 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 014 $ Poids 10 % |
| 6 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 125 $ Poids 9 % |
| 7 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 701 $ Poids 8 % |
| 8 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −35 834 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 447 744 $ Poids 7 % |
| 9 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 795 $ Poids 6 % |
| 10 | 1007, rue Bureau, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 484 $ Poids 5 % |
| 11 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 210 $ Poids 5 % |
| 12 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 309 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.