127 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 120,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 259,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 280 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434123232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
86042434123232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 651 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 524 543 $ Poids 82 % |
| 2 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 273 m · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 592 062 $ Poids 50 % |
| 3 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 739 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 516 939 $ Poids 30 % |
| 4 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 479 010 $ Poids 27 % |
| 5 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 263 810 $ Poids 25 % |
| 6 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 968 m · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 536 542 $ Poids 22 % |
| 7 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 532 688 $ Poids 20 % |
| 8 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 131 $ Poids 19 % |
| 9 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 217 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 630 988 $ Poids 17 % |
| 10 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 426 723 $ Poids 15 % |
| 11 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 894 $ Poids 14 % |
| 12 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 897 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.