123 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 276,6 m² · constr. 2017 · terrain 6 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 003,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 457 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434124226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
86042434124226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 781 550 $ Poids 24 % |
| 2 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +40 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 671 $ Poids 6 % |
| 3 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +100 947 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 667 461 $ Poids 5 % |
| 4 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +140 184 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 796 624 $ Poids 5 % |
| 5 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 143 m · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 790 448 $ Poids 4 % |
| 6 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +52 390 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 625 159 $ Poids 4 % |
| 7 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +76 978 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 494 371 $ Poids 4 % |
| 8 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +143 219 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 941 646 $ Poids 3 % |
| 9 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +93 670 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 614 003 $ Poids 3 % |
| 10 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +139 246 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 774 029 $ Poids 2 % |
| 11 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 927 924 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.