121 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 78,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 212 000 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434125786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
86042434125786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 650 $ Poids 22 % |
| 2 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 408 590 $ Poids 17 % |
| 3 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 364 937 $ Poids 17 % |
| 4 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 435 $ Poids 15 % |
| 5 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 047 $ Poids 14 % |
| 6 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 995 $ Poids 11 % |
| 7 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 454 564 $ Poids 9 % |
| 8 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 275 230 $ Poids 8 % |
| 9 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 349 351 $ Poids 7 % |
| 10 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 408 621 $ Poids 6 % |
| 11 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 276 252 $ Poids 6 % |
| 12 | 645, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 272 600 $ (3 337 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +27 260 $ | 345 660 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.