119 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 175,6 m² · constr. 2014 · terrain 18 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 065 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 464 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434126403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
86042434126403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 0 m · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 348 $ Poids 37 % |
| 2 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 637 717 $ Poids 27 % |
| 3 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 756 975 $ Poids 19 % |
| 4 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 400 612 $ Poids 18 % |
| 5 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 671 724 $ Poids 17 % |
| 6 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 622 703 $ Poids 17 % |
| 7 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +67 212 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 652 431 $ Poids 16 % |
| 8 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 756 432 $ Poids 14 % |
| 9 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 610 961 $ Poids 13 % |
| 10 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 609 771 $ Poids 10 % |
| 11 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 467 $ Poids 9 % |
| 12 | 608, Avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 497 365 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.