2242 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 152,7 m² · constr. 1988 · terrain 5 979,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 979,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 394 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434128318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
86042434128318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 156 $ Poids 39 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 870 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 075 $ Poids 34 % |
| 3 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 578 630 $ Poids 25 % |
| 4 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 280 m · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 137 $ Poids 25 % |
| 5 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 513 465 $ Poids 23 % |
| 6 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 528 929 $ Poids 22 % |
| 7 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −41 252 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 629 922 $ Poids 20 % |
| 8 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +42 552 $ | 623 969 $ Poids 12 % |
| 9 | 608, Avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 435 251 $ Poids 9 % |
| 10 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 750 $ Poids 8 % |
| 11 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 569 572 $ Poids 8 % |
| 12 | 822, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 473 500 $ (3 846 $/m²) 123,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 642 $ · Ajust. superficie +56 928 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 608 719 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.