2247 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 92,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 246 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434129178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
86042434129178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 469 481 $ Poids 57 % |
| 2 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 414 108 $ Poids 33 % |
| 3 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 314 460 $ Poids 30 % |
| 4 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −38 693 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 490 458 $ Poids 29 % |
| 5 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 841 m · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 547 657 $ Poids 27 % |
| 6 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −33 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 967 $ Poids 25 % |
| 7 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 460 735 $ Poids 24 % |
| 8 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 673 $ Poids 21 % |
| 9 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 771 $ Poids 21 % |
| 10 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 462 020 $ Poids 19 % |
| 11 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 309 894 $ Poids 19 % |
| 12 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 294 596 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.