135 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 61,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,3 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 236 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434131673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
86042434131673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2282, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 832 m · Vendu 310 000 $ (5 667 $/m²) 54,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 402 $ Poids 59 % |
| 2 | 2342, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-05-30 · 965 m · Vendu 120 000 $ (2 344 $/m²) 51,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 830 $ Poids 12 % |
| 3 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 712 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 321 488 $ Poids 3 % |
| 4 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 199 $ Poids 3 % |
| 5 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −44 036 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 399 421 $ Poids 2 % |
| 6 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −33 339 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 679 $ Poids 1 % |
| 7 | 581, avenue Hébert, Rouyn-Noranda 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 337 000 $ (4 371 $/m²) 77,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −33 219 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 380 884 $ Poids 1 % |
| 8 | 645, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 272 600 $ (3 337 $/m²) 81,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −33 032 $ · Ajust. âge +27 260 $ | 317 466 $ Poids 1 % |
| 9 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2024-03-15 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 737 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.