132 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 122,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,1 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 307 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434132814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
86042434132814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 783 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 568 542 $ Poids 75 % |
| 2 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 105 m · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 635 599 $ Poids 49 % |
| 3 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 359 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 557 559 $ Poids 30 % |
| 4 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 515 423 $ Poids 28 % |
| 5 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 273 623 $ Poids 26 % |
| 6 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 575 142 $ Poids 18 % |
| 7 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 990 m · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 456 739 $ Poids 16 % |
| 8 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 362 $ Poids 16 % |
| 9 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 624 618 $ Poids 15 % |
| 10 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 636 175 $ Poids 15 % |
| 11 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −34 374 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 545 $ Poids 12 % |
| 12 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 139 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.