128 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 91,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 438,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 292 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434133252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
86042434133252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 479 779 $ Poids 51 % |
| 2 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 199 m · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −41 065 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 558 986 $ Poids 34 % |
| 3 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 393 359 $ Poids 22 % |
| 4 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 244 360 $ Poids 22 % |
| 5 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 451 447 $ Poids 20 % |
| 6 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 324 $ Poids 14 % |
| 7 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 456 180 $ Poids 13 % |
| 8 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 658 $ Poids 12 % |
| 9 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −40 286 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 501 315 $ Poids 12 % |
| 10 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 403 283 $ Poids 12 % |
| 11 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 468 488 $ Poids 9 % |
| 12 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 403 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.