120 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 108,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 268 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434135703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
86042434135703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 538 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 519 993 $ Poids 76 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 986 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 507 657 $ Poids 57 % |
| 3 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 375 m · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 585 141 $ Poids 57 % |
| 4 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 266 $ Poids 42 % |
| 5 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 526 192 $ Poids 29 % |
| 6 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 259 841 $ Poids 26 % |
| 7 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 582 453 $ Poids 25 % |
| 8 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 838 $ Poids 20 % |
| 9 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 486 832 $ Poids 18 % |
| 10 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 996 m · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 532 571 $ Poids 18 % |
| 11 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 421 666 $ Poids 16 % |
| 12 | 620, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 517 118 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.