118 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 100,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 302,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 298 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434135938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
86042434135938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 947 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 494 220 $ Poids 66 % |
| 2 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 523 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 030 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 508 520 $ Poids 53 % |
| 3 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 415 m · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 572 434 $ Poids 50 % |
| 4 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 462 664 $ Poids 39 % |
| 5 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 514 101 $ Poids 27 % |
| 6 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 252 761 $ Poids 23 % |
| 7 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 560 793 $ Poids 21 % |
| 8 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 470 834 $ Poids 20 % |
| 9 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −29 811 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 556 135 $ Poids 18 % |
| 10 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 184 $ Poids 14 % |
| 11 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 412 746 $ Poids 14 % |
| 12 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −35 287 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 522 518 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.