115 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 106,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 305 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434137403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
86042434137403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 395 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 516 191 $ Poids 76 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 947 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 503 523 $ Poids 61 % |
| 3 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 569 m · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 581 082 $ Poids 52 % |
| 4 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 877 $ Poids 44 % |
| 5 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 522 323 $ Poids 36 % |
| 6 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 577 543 $ Poids 32 % |
| 7 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 145 $ Poids 26 % |
| 8 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 258 236 $ Poids 20 % |
| 9 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 483 206 $ Poids 20 % |
| 10 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 920 m · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 529 238 $ Poids 18 % |
| 11 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 379 134 $ Poids 15 % |
| 12 | 620, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 513 688 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.