137 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 141,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 375 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434140079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
86042434140079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 923 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 329 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 329 $ Poids 44 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 587 716 $ Poids 13 % |
| 3 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 754 291 $ Poids 12 % |
| 4 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 633 706 $ Poids 11 % |
| 5 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 619 $ Poids 5 % |
| 6 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 565 758 $ Poids 2 % |
| 7 | 608, Avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 039 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.