138 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 128,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 335 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434141984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
86042434141984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 931 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 573 339 $ Poids 62 % |
| 2 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 52 m · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +46 556 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 641 407 $ Poids 42 % |
| 3 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +38 476 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 520 261 $ Poids 25 % |
| 4 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 916 m · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 279 004 $ Poids 24 % |
| 5 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 859 m · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 460 869 $ Poids 15 % |
| 6 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 579 341 $ Poids 14 % |
| 7 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 651 736 $ Poids 13 % |
| 8 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 491 $ Poids 12 % |
| 9 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 579 866 $ Poids 10 % |
| 10 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 079 $ Poids 10 % |
| 11 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +46 925 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 872 $ Poids 8 % |
| 12 | 600, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 582 717 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.