134 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 105,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 078,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 300 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434142190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
86042434142190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 53 m · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 586 495 $ Poids 59 % |
| 2 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 832 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 521 905 $ Poids 57 % |
| 3 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 508 292 $ Poids 52 % |
| 4 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 996 m · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 257 292 $ Poids 37 % |
| 5 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 474 409 $ Poids 34 % |
| 6 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 945 m · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 422 536 $ Poids 22 % |
| 7 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 527 516 $ Poids 17 % |
| 8 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 458 280 $ Poids 16 % |
| 9 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 481 073 $ Poids 16 % |
| 10 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 422 300 $ Poids 16 % |
| 11 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 574 655 $ Poids 14 % |
| 12 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 534 253 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.