116 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 99,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 463,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 267 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434146133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
86042434146133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 909 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 489 388 $ Poids 69 % |
| 2 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 509 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 266 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 503 634 $ Poids 50 % |
| 3 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 461 m · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 447 $ Poids 48 % |
| 4 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 458 496 $ Poids 40 % |
| 5 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 509 335 $ Poids 27 % |
| 6 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 442 489 $ Poids 26 % |
| 7 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 251 817 $ Poids 22 % |
| 8 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −39 854 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 557 905 $ Poids 22 % |
| 9 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 468 701 $ Poids 21 % |
| 10 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 375 $ Poids 18 % |
| 11 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 431 215 $ Poids 15 % |
| 12 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 409 289 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.