2290 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 80,4 m² · constr. 1971 · terrain 13 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 016,3 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 233 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434158109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
86042434158109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 628 $ Poids 27 % |
| 2 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 368 594 $ Poids 26 % |
| 3 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 401 048 $ Poids 22 % |
| 4 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 446 491 $ Poids 15 % |
| 5 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 453 108 $ Poids 15 % |
| 6 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 361 263 $ Poids 14 % |
| 7 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 393 573 $ Poids 13 % |
| 8 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 404 758 $ Poids 12 % |
| 9 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 341 365 $ Poids 12 % |
| 10 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 644 $ Poids 11 % |
| 11 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 305 $ Poids 11 % |
| 12 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 386 676 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.