2296 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 103,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 552,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 316 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434169112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
86042434169112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 646 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 532 229 $ Poids 80 % |
| 2 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 615 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 549 232 $ Poids 60 % |
| 3 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 892 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 496 521 $ Poids 57 % |
| 4 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 761 m · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 612 920 $ Poids 45 % |
| 5 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 552 844 $ Poids 34 % |
| 6 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 945 $ Poids 33 % |
| 7 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 591 804 $ Poids 32 % |
| 8 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 502 787 $ Poids 29 % |
| 9 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 579 239 $ Poids 25 % |
| 10 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 467 344 $ Poids 18 % |
| 11 | 620, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 136 $ Poids 17 % |
| 12 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 399 721 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.