2334 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 208,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 354 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434179717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
86042434179717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 585 937 $ Poids 38 % |
| 2 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 008 $ Poids 22 % |
| 3 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 612 m · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +50 125 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 719 073 $ Poids 21 % |
| 4 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 839 867 $ Poids 16 % |
| 5 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 683 565 $ Poids 14 % |
| 6 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +61 878 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 830 553 $ Poids 13 % |
| 7 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 803 478 $ Poids 10 % |
| 8 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 800 $ Poids 9 % |
| 9 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 574 262 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.