Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
295 700 $
Terrain · terrain 616 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 606,4 m²
Frontage
169,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434184581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042434184581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2282, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 677 m · Vendu 310 000 $ (5 667 $/m²) 54,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 724 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 2212, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 988 m · Vendu 436 000 $ (3 768 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 297 $ Poids 43 % |
| 5 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 434 m · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 651 $ Poids 39 % |
| 6 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 999 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 38 % |
| 7 | 2480, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 174 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 35 % |
| 8 | 2321, rue Descoteaux, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 736 m · Vendu 236 800 $ (1 532 $/m²) 154,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 086 $ Poids 30 % |
| 9 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 27 % |
| 10 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 869 $ Poids 27 % |
| 11 | 262, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 22 % |
| 12 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 620 m · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 348 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.