2342 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
176 100 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 51,2 m² · constr. 1950 · terrain 5 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 481,1 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 88 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434189327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
86042434189327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 25 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2282, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 353 m · Vendu 310 000 $ (5 667 $/m²) 54,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 270 632 $ Poids 88 % |
| 2 | 2342, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-05-30 · 1 m · Vendu 120 000 $ (2 344 $/m²) 51,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 28 % |
| 3 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −62 844 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 325 015 $ Poids 1 % |
| 4 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −44 362 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 251 478 $ Poids 1 % |
| 5 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −53 232 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 298 261 $ Poids 1 % |
| 6 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 776 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 226 224 $ Poids 1 % |
| 7 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −55 198 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 288 121 $ Poids 1 % |
| 8 | 685, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −54 532 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 311 533 $ Poids 1 % |
| 9 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −81 921 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 347 005 $ Poids 0 % |
| 10 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −61 545 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 271 990 $ Poids 0 % |
| 11 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −70 286 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 287 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.