2350 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 128,4 m² · constr. 1979 · terrain 30 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 799,6 m²
Frontage
188,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 370 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434199583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
86042434199583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 964 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 541 539 $ Poids 60 % |
| 2 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 560 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +38 476 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 494 161 $ Poids 52 % |
| 3 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 905 m · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +46 556 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 610 207 $ Poids 29 % |
| 4 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 651 736 $ Poids 29 % |
| 5 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 491 $ Poids 23 % |
| 6 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 079 $ Poids 22 % |
| 7 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 549 986 $ Poids 18 % |
| 8 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +46 925 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 872 $ Poids 15 % |
| 9 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 464 773 $ Poids 11 % |
| 10 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 471 150 $ Poids 11 % |
| 11 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 270 984 $ Poids 9 % |
| 12 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge +18 616 $ | 554 297 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.