2261 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 116,8 m² · constr. 1985 · terrain 6 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 213 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 370 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434220582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
86042434220582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 281 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 531 498 $ Poids 96 % |
| 2 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 607 579 $ Poids 50 % |
| 3 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 538 523 $ Poids 48 % |
| 4 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 996 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 521 612 $ Poids 44 % |
| 5 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 484 086 $ Poids 41 % |
| 6 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 871 m · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 598 112 $ Poids 40 % |
| 7 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 853 $ Poids 37 % |
| 8 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 137 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 620 068 $ Poids 36 % |
| 9 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 842 m · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 542 651 $ Poids 24 % |
| 10 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 667 $ Poids 23 % |
| 11 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 402 132 $ Poids 20 % |
| 12 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 391 067 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.