2263 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 242,6 m² · constr. 1985 · terrain 15 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 783,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 377 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434221872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
86042434221872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −44 840 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 635 054 $ Poids 40 % |
| 2 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +86 691 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 678 230 $ Poids 22 % |
| 3 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +46 005 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 410 898 $ Poids 18 % |
| 4 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 927 $ Poids 18 % |
| 5 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 549 876 $ Poids 16 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +84 267 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 818 783 $ Poids 15 % |
| 7 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +87 220 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 645 323 $ Poids 12 % |
| 8 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +125 800 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 787 225 $ Poids 10 % |
| 9 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 531 m · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +103 018 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 696 366 $ Poids 10 % |
| 10 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +101 554 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 769 438 $ Poids 7 % |
| 11 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +111 151 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 650 151 $ Poids 6 % |
| 12 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +139 125 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 719 420 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.