2277 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 115,2 m² · constr. 1977 · terrain 27 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 768,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 279 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434231832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
86042434231832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 452 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 506 720 $ Poids 90 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 849 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 498 522 $ Poids 52 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 958 $ Poids 50 % |
| 4 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 463 496 $ Poids 49 % |
| 5 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 514 962 $ Poids 47 % |
| 6 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 924 m · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 573 492 $ Poids 39 % |
| 7 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 436 $ Poids 37 % |
| 8 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −50 505 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 615 700 $ Poids 34 % |
| 9 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 433 852 $ Poids 26 % |
| 10 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 520 914 $ Poids 21 % |
| 11 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 374 846 $ Poids 20 % |
| 12 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 466 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.