2281 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 263 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434240623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
86042434240623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 793 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 460 282 $ Poids 75 % |
| 2 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 432 559 $ Poids 43 % |
| 3 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 479 656 $ Poids 35 % |
| 4 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 856 m · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 536 433 $ Poids 35 % |
| 5 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 419 147 $ Poids 33 % |
| 6 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −45 919 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 551 840 $ Poids 30 % |
| 7 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −38 368 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 547 578 $ Poids 25 % |
| 8 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 464 222 $ Poids 24 % |
| 9 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 408 265 $ Poids 23 % |
| 10 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 349 258 $ Poids 20 % |
| 11 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 310 452 $ Poids 20 % |
| 12 | 620, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 476 834 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.