2287 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 1 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 296 300 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434240933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
86042434240933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 762 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 439 677 $ Poids 68 % |
| 2 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 401 909 $ Poids 36 % |
| 3 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 985 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −36 084 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 415 251 $ Poids 29 % |
| 4 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 390 791 $ Poids 25 % |
| 5 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 295 355 $ Poids 25 % |
| 6 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 859 m · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −42 736 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 515 714 $ Poids 23 % |
| 7 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 450 357 $ Poids 21 % |
| 8 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 436 865 $ Poids 21 % |
| 9 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 070 $ Poids 18 % |
| 10 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 436 048 $ Poids 16 % |
| 11 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 335 212 $ Poids 15 % |
| 12 | 620, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 459 522 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.