2289 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 69,9 m² · constr. 1955 · terrain 4 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,8 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 230 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434250393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
86042434250393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 087 $ Poids 20 % |
| 2 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 381 800 $ Poids 20 % |
| 3 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 338 266 $ Poids 17 % |
| 4 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 349 961 $ Poids 17 % |
| 5 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 712 $ Poids 16 % |
| 6 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 295 154 $ Poids 16 % |
| 7 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 521 $ Poids 15 % |
| 8 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 402 915 $ Poids 14 % |
| 9 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 297 988 $ Poids 12 % |
| 10 | 685, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 364 734 $ Poids 12 % |
| 11 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 312 551 $ Poids 11 % |
| 12 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 283 757 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.