2303 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 103,7 m² · constr. 1984 · terrain 3 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 327,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 289 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434250974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
86042434250974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 660 m · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 487 358 $ Poids 79 % |
| 2 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 613 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 097 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 499 553 $ Poids 61 % |
| 3 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 881 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 455 795 $ Poids 58 % |
| 4 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 879 m · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 564 236 $ Poids 41 % |
| 5 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 506 217 $ Poids 39 % |
| 6 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 569 746 $ Poids 37 % |
| 7 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 441 466 $ Poids 33 % |
| 8 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 692 $ Poids 29 % |
| 9 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 477 447 $ Poids 29 % |
| 10 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 426 147 $ Poids 22 % |
| 11 | 620, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 499 842 $ Poids 20 % |
| 12 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 912 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.