1582 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 101,9 m² · constr. 1974 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 152 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434258243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
86042434258243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 789 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 564 547 $ Poids 61 % |
| 2 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 400 531 $ Poids 57 % |
| 3 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 930 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 477 220 $ Poids 57 % |
| 4 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 458 981 $ Poids 56 % |
| 5 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 822 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 724 $ Poids 47 % |
| 6 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 443 037 $ Poids 43 % |
| 7 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 430 456 $ Poids 43 % |
| 8 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 347 964 $ Poids 40 % |
| 9 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 122 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 469 028 $ Poids 40 % |
| 10 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 330 395 $ Poids 39 % |
| 11 | 1525, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 911 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 483 156 $ Poids 39 % |
| 12 | 620, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2025-02-13 · 888 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 475 210 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.