1588 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
330 500 $
Autre · 2 498 $/m² · 132,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 143 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434258461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
39 700 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
86042434258461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 739 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 383 $ Poids 76 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 818 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 981 $ Poids 61 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 807 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 343 $ Poids 54 % |
| 4 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 544 961 $ Poids 51 % |
| 5 | 1189, 1191-1, 1191-2, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (4 249 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 518 496 $ Poids 49 % |
| 6 | 2212, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 768 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 297 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 511 475 $ Poids 42 % |
| 7 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 896 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 477 941 $ Poids 39 % |
| 8 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 468 208 $ Poids 38 % |
| 9 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 946 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +52 122 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 553 882 $ Poids 38 % |
| 10 | 1129, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 607 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 554 393 $ Poids 37 % |
| 11 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 840 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +57 691 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 643 638 $ Poids 36 % |
| 12 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 556 318 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.