1600 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
479 400 $
Autre · 1 745 $/m² · 274,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 223 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434258771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
86042434258771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 890 m · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 678 409 $ Poids 70 % |
| 2 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +45 171 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 790 594 $ Poids 20 % |
| 3 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 786 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 674 $ Poids 18 % |
| 4 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +50 519 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 563 888 $ Poids 14 % |
| 5 | 339, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 456 000 $ (1 996 $/m²) 228,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +46 219 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 555 833 $ Poids 9 % |
| 6 | 579, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 893 $/m²) 290,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 472 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.