2311 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 82 m² · constr. 1970 · terrain 1 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 191 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434260384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
86042434260384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 370 002 $ Poids 34 % |
| 2 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 605 $ Poids 26 % |
| 3 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 402 881 $ Poids 22 % |
| 4 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 455 542 $ Poids 17 % |
| 5 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 449 043 $ Poids 16 % |
| 6 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 362 910 $ Poids 16 % |
| 7 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 395 726 $ Poids 14 % |
| 8 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 388 271 $ Poids 14 % |
| 9 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 406 919 $ Poids 13 % |
| 10 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 387 273 $ Poids 13 % |
| 11 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 343 198 $ Poids 13 % |
| 12 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 317 124 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.