2315 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 127,5 m² · constr. 1945 · terrain 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 166 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434260604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
86042434260604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 675 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 127 $ Poids 75 % |
| 2 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 818 m · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 468 442 $ Poids 45 % |
| 3 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 279 $ Poids 41 % |
| 4 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 480 $ Poids 34 % |
| 5 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 763 $ Poids 33 % |
| 6 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 892 m · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 582 059 $ Poids 30 % |
| 7 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 535 487 $ Poids 28 % |
| 8 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 388 $ Poids 23 % |
| 9 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 164 $ Poids 17 % |
| 10 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −34 479 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 469 583 $ Poids 16 % |
| 11 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 477 $ Poids 15 % |
| 12 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 480 797 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.