2321 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 154,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 527,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 236 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434260848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
86042434260848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 804 $ Poids 34 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 057 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 262 $ Poids 32 % |
| 3 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 639 m · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −32 289 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 059 $ Poids 23 % |
| 4 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 516 773 $ Poids 23 % |
| 5 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 740 $ Poids 19 % |
| 6 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −37 722 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 953 $ Poids 18 % |
| 7 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge −10 638 $ | 574 355 $ Poids 12 % |
| 8 | 608, Avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 404 105 $ Poids 9 % |
| 9 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 647 124 $ Poids 8 % |
| 10 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 528 091 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.